I dagligt tal säger man att man "köper en lägenhet", men riktigt så fungerar det inte i en bostadsrättsförening. Det är föreningen som äger huset. När du köper en bostadsrätt köper du två saker: en andel i föreningen, så att du blir medlem, och rätten att bo i och använda en bestämd lägenhet på obegränsad tid. Du äger alltså inte själva lägenheten eller en del av byggnaden, utan nyttjanderätten till din lägenhet tillsammans med ett medlemskap i föreningen som äger fastigheten. (Det skiljer sig från en ägarlägenhet, där man äger lägenheten direkt – en boendeform som är ovanlig i Sverige och bara funnits sedan 2009.)
Varje lägenhet har ett andelstal som avgör hur stor del av föreningens avgifter just din lägenhet svarar för.
Grundläggande principer
- Genom månadsavgiften är du med och betalar föreningens kostnader, t.ex. lån, drift, skötsel och avsättning till underhåll.
- Du bestämmer i princip själv över inredning och utrustning i din lägenhet, men väsentliga förändringar kräver styrelsens tillstånd.
- Medlemmarna utser själva styrelsen, och de stora besluten fattas på föreningsstämman.
- Du får sälja din bostadsrätt, men köparen måste godkännas som medlem i föreningen.
- Du ansvarar själv för det inre underhållet av din lägenhet.
Ett gemensamt ansvar
Tillsammans med övriga medlemmar äger du föreningen, som i sin tur äger huset. Ni delar därför på ansvaret för byggnadernas ekonomi och skick – underhåll, reparationer och förbättringar bekostas ytterst gemensamt. En välskött fastighet håller kostnaderna nere på sikt och kan också påverka vad bostadsrätterna är värda vid en försäljning.