Uppdaterad 2026-06-04
Organisationsnummer 769637-0621.
Fastigheten
Byggår: 2021–2022 (värdeår 2022). Antal lägenheter: 37 st (20 st 2 rok, 16 st 3 rok, 1 st 4 rok). Total boyta ca 2 458,5 m². Tomt: Tomträtt (ej friköpt). Tomträttsavtalet löper t.o.m. 2079-12-31. Nästa möjliga avgäldsreglering: tidigast 2029-12-31. Äkta bostadsrättsförening: Ja. Energideklaration: Genomförd 2024-01-22.
Förråd och gemensamma utrymmen
Förråd till lägenheten: Kallförråd i separat byggnad följer alla lägenheter. Möjlighet att hyra extra förråd: Nej. Barnvagnsrum: Ja. Cykelförråd: Mindre cykelförråd finns med plats för ett litet antal cyklar. Cykelställ finns vid entréerna. Festlokal: Nej. Hobbyrum: Nej. Övernattningsrum/gästlägenhet: Nej. Gemensam tvättstuga: Nej. Tvätt och tork, alternativt kombinerad tvätt-/torkmaskin, finns i respektive lägenhet. Övriga gemensamma lokaler/utrymmen: Nej. Gemensam uteplats/innergård: Nej.
Parkering
P-plats med motorvärmaruttag: 400 kr/mån. Carport med motorvärmaruttag: 550 kr/mån. P-plats med elbilsladdare: 600 kr/mån. Parkering i området i övrigt: Gratis parkering finns i området.
Renovering och underhåll
Kommande/planerade renoveringar: Inga större renoveringar planerade – fastigheten är nybyggd (2021/2022). Underhållsplan: Ja, upprättad 2026. Gjorda renoveringar/reparationer: Vattenskada till följd av översvämning på Dammgatan 16, åtgärdad hösten 2022. Inga bestående skador.
Avgifter och ekonomi
Vad ingår i månadsavgiften: Värme, bredband 500/500, Sappa tv-basutbud samt bostadsrättstilläggsförsäkring. Gemensamt el-/vattenabonnemang: Ja. El och vatten debiteras bostadsrättshavaren retroaktivt efter faktisk förbrukning. Bostadsrättstillägg i föreningens försäkring: Ja, kollektivt för samtliga medlemmar (Länsförsäkringar Värmland, fullvärdesförsäkring). Kabel-TV: Sappa. Ingår i avgiften. Internet: Sappa, 500/500. Ingår i avgiften. Årsavgift: ca 910 kr/m² (2026). Senaste avgiftshöjningar: +4 % per 2025-01-01, +5 % per 2024-01-01, +28,2 % per 2023-01-01 (höjda räntor). Ingen avgiftsändring planerad för 2026. Föreningens belåning (per 2025-12-31, enligt Årsredovisning 2025): Totalt 29 127 660 kr hos Swedbank Hypotek, vilket motsvarar en skuldsättning om ca 11 848 kr/m². Amortering ca 302 000 kr/år. Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbeloppet, betalas av köparen (se stadgar § 9). Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbeloppet (se stadgar § 9).
Överlåtelse och medlemskap
Juridiska personer som medlemmar: Ja, men föreningen förbehåller sig rätten att neka. Delat ägande (t.ex. att föräldrar köper och låter barn bo i lägenheten): Ja. Önskad uppdelning av andelar: För att det inte ska räknas som andrahandsupplåtelse måste den som bor i lägenheten äga en viss andel. Medlemsansökan vid försäljning skickas till: Vänerförvaltning. Tillsyn före tillträde: Ja. Styrelsen vill se lägenheten och kontrollera att bopärm, router m.m. finns.
Andrahandsuthyrning
Tillåts efter styrelsens skriftliga samtycke. Föreningen tar ut en avgift om 10 % av prisbasbeloppet per år (stadgar § 9). Observera nya reglerna för andrahandsuthyrning den 1 juli 2026.
Förvaltning och revision
Ekonomisk förvaltning: Vänerförvaltning. Teknisk förvaltning/fastighetsskötsel: Hedjämnans fastighetsservice. Revisor: WeAudit Sweden AB, auktoriserad revisor Urban Johansson.
Övrigt
Föreningens hemsida: www.brfkoltrastenkarlstad.se Får mäklaren lämna ut föreningens kontaktuppgifter till spekulanter: Ja. Styrelsen nås på:
Dokument
 |