Vad är andrahandsuthyrning?
Andrahandsupplåtelse är när någon annan självständigt använder din lägenhet som sin bostad under en tid – oavsett om du tar ut hyra. Det kräver alltid styrelsens skriftliga samtycke i förväg (bostadsrättslagen och stadgarna § 47).
Du måste ha tillstånd
Ansök skriftligen hos styrelsen innan uthyrningen börjar och ange varför du vill hyra ut, under vilken tid och vem som ska hyra. Börja inte förrän du fått ett skriftligt ja. Uthyrning utan tillstånd kan i värsta fall leda till att du förlorar bostadsrätten.
När ges tillstånd?
Skäl som normalt godtas är arbete eller studier på annan ort, längre utlandsvistelse, vård av anhörig, provsamboende eller att lägenheten är svår att sälja i ett dåligt marknadsläge. Enbart en önskan att tjäna pengar på uthyrningen räcker inte. Föreningen får säga nej när det finns befogad anledning – t.ex. risk för störningar, invändningar mot hyresgästens lämplighet, eller att uthyrningen försvårar förvaltningen (vilket särskilt kan väga tungt i en mindre förening).
Nytt från 1 juli 2026 – längre uthyrningstid
Reglerna har blivit mer generösa. Hur länge du får hyra ut beror på ditt skäl: håller skälet i sig under en längre tid – som en flerårig utbildning på annan ort – kan tillstånd ges för hela den perioden, inte bara ett år i taget. Föreningen kan ändå välja att börja med en kortare tid, t.ex. för att se hur uthyrningen fungerar. Skäl som provsamboende eller ett svårt marknadsläge bär normalt bara omkring ett år – möjligtvis upp till ett par – eftersom själva skälet då inte längre finns kvar.
Att lägenheten redan varit uthyrd är inte längre i sig ett skäl att säga nej, så länge ditt skäl kvarstår. Tidigare uthyrning får betydelse först om lägenheten varit upplåten i andra hand i betydande omfattning. Något eller ett par år räknas normalt inte; en sammanlagd uthyrningstid på omkring fem år är däremot typiskt sett tillräckligt. Har du bytt skäl under tiden räknas den sammanlagda uthyrningstiden, och har du själv bott i lägenheten mellan uthyrningarna krävs det mer innan gränsen är nådd.
Vill du fortsätta efter att ett tidsbegränsat tillstånd löpt ut ansöker du på nytt. Vid nej kan du vända dig till hyresnämnden.
När räknas det som andrahandsuthyrning?
Det är andrahandsuthyrning när den boende använder lägenheten självständigt som sin egen bostad. Från 1 juli 2026 gäller tydligare riktlinjer: om du inte bor permanent eller inte använder lägenheten i tillräcklig omfattning ska det ses som andrahandsuthyrning. Riktmärke för att inte räknas som andrahandsuthyrning: minst 80–100 dagar per år eller 2–3 dagar i veckan. Ligger du under detta är det i praktiken andrahandsuthyrning, även om du formellt ”har kvar” lägenheten.
Inneboende är något annat
Att ha inneboende innebär att du själv bor kvar och har kontroll över lägenheten. Det kräver inte styrelsens tillstånd, så länge det inte skapar problem för föreningen eller grannarna (stadgar § 48, jfr 7 kap. 8 § BRL).
Avgift
Föreningen tar ut en avgift enligt stadgarna § 9: 10 % av prisbasbeloppet per år, fördelat på uthyrningsmånaderna. Påbörjad månad räknas som hel. Avgiften betalas av dig som äger bostadsrätten.
Ditt ansvar kvarstår
Under hela uthyrningen ansvarar du gentemot föreningen. Du betalar årsavgiften som vanligt och ansvarar för att hyresgästen följer stadgar och ordningsregler och att lägenheten sköts utan störningar. Föreningen har ett kollektivt bostadsrättstillägg, men behåll din hemförsäkring – hyresgästen bör ha egen för sina saker.
Hyresavtalet och hyran
Upprätta alltid ett skriftligt hyresavtal. För avtal från och med 1 juli 2026 gäller den nya privatuthyrningslagen (som ersätter lagen om uthyrning av egen bostad): ni kommer överens om hyran, men hyresgästen har skydd mot oskälig hyra och kan få hyran prövad. Är förutsättningarna inte uppfyllda enligt privatuthyrningslagen gäller i stället hyreslagen (12 kap. jordabalken). Dessa regler gäller mellan dig och hyresgästen, inte mot föreningen.
Föreningen kan fortfarande säga nej
Även med de nya reglerna kan styrelsen säga nej vid saklig anledning, t.ex. om så många lägenheter hyrs ut att föreningen riskerar att inte längre räknas som ”äkta”, om det blir svårt att få ihop en fungerande styrelse när för få medlemmar bor i huset, eller vid risk för störningar. Varje ansökan bedöms för sig.
Om du hyr ut utan tillstånd
Uthyrning utan styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd kan vara grund för förverkande, dvs. att du blir av med bostadsrätten (jfr 7 kap. 18 § BRL och stadgarna §§ 47 och 49). Ansök därför alltid i förväg och invänta skriftligt besked.
Parkering
Parkeringsplatser hanteras separat med egen kö och kan normalt inte hyras ut i andra hand. Kontakta styrelsen vid frågor.
Så gör du – steg för steg
- Fyll i och skicka in ansökningsblankett till styrelsen.
- Vänta på styrelsens beslut - signeras online via PHM-digital.
- Vid ja: skriv ett skriftligt hyresavtal med hyresgästen.
- Informera hyresgästen om föreningens stadgar och ordningsregler.
Ansökningsblankett
Ansökan om andrahandsuthyrning.pdf